房地产企业：高负债、高周转模式的终结与反噬

房企的债务问题，咱们得关心下！或许有人会问：企业赚多赚少与我们何干？其实不然，企业家欠债多少直接影响房价高低，而房价波动又跟咱们日常生活息息相关。所以，关注房地产行业的债务情况对咱们每个人都挺关键的。

房企负债的源头

先儿得说说房企为啥欠那么多钱。你看，那会儿我们的房地产公司比较小，资金也不多。拿到手的那些钱搞了几项工程，结果发现还欠着。于是就想到了找银行借点钱补上这个坑。所以说，房企的债务问题就是这么来的。

买房子时，我们掏出的那笔大头房款其实就是银行借给开发商的，然后开发商再用剩下的30%去借各种债务。这么一搞，开发商可就欠下一堆债了！

房企负债的允许范围

开发商们自家就能拿出30%房地产开发费，其余的能从银行借钱！这么一算，负债最多就是70%，这可给喜欢以债务为生、快速挣钱的房地产大老板们吃了定心丸！

有了保底金和分期付款，开发商就能灵活安排资金，有钱花也不怕借债，甚至能用别人的钱来赚钱！

房企的拿地流程

买地的话要先付点儿押金，大概有20%。可以用你手头的钱，比如说你赚钱了或者是创业时投进去那笔。再说这个"预收款"，对房产商来说像个保险箱，像个印钞机，只要不断盖房子，钱就能赚不停喔！

这么干，开发者只花一点儿小本钱就能弄到大额银行贷款。举例子，他们先靠卖第一个项目赚到了3亿，然后用这些钱当本金投给新项目，同时还能从银行借出7亿搞第二个项目。就这么简单，他们的总资产和负债立马飙升了。

房企的加杠杆途径

买房子要想放大杠杆的话，其实就两种方法啦：第一个是把自己手里30%的钱拿出来，向别人借点，这叫“钱生钱”；另二个办法就是看准了某一个项目，不停地找人融钱，让资金“活起来”。

有的开发商厉害了，搞的项目全是九成都欠债，明明只贷款七成，但这背后还有个二成藏着你没看到。这样大的杠杆，问题肯定少不了。

房企负债的后果

现在的房地产公司真是牛气冲天，能从银行借到大把资金，所以他们的杠杆就升得特别高。银行这些年来，房贷可是他们赚钱利器之一，导致房地产行业走向了沉重债务和疯狂周转的路。

对地产公司来说，地就是他们吃饭的家伙没了它，买房赚钱和长远发展都成了空谈。现在可好，各种花销都在疯狂上涨，地产公司只能拼尽全力，没有地就什么也做不成。

盖房子时要是规定多，路变窄，募不到款，利息还老高，那企业负担可不小！咱们都知道，做这行关键看能赚多少钱和竞争力强不强，然后再商量要怎么做才对。

房企负债的未来

房地产贷款这事儿挺复杂的，涉及到金融系统、政策限制、市场需求等等。至于未来走向，咱们还得多看一阵子才行。

总的来说，咱们得想办法帮那些房企解决债务问题！否则，他们总是借钱买房，只会让房地产市场越来越乱！

总结与思考

现在的开发商，全都想赚快钱，哪儿有高风险就往哪儿凑。可这么搞，可是很容易翻车的。

关于房地产企业背了大笔债，大家都咋想？去评论里聊聊呗！别忘了点个赞分享出去，让更多人知道这个事儿。

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